Verschillende hypotheekvormen
Een overheid bezit verplicht gesteld het je aflost op je hypotheek. Zodra jouw tenminste recht wilt hebben op hypotheekrenteaftrek. Het geldt vanwege alle hypotheken afgesloten ná 5 januari 2013. Op grond daarvan kiezen een meeste lieden voor een annuïteitenhypotheek ofwel ons lineaire hypotheek.
Ons annuïtaire hypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bedrag met hypotheekrente en aflossing. Dit opgewonden een annuïteit. In het ontstaan bestaat dit bedrag voor een relatief omvangrijk deel uit rente. Via de maandelijkse aflossing is jouw hypotheekschuld langzaam lager. Naar mate een jaren verstrijken betaal je zeker alsmaar iets niet zo hypotheekrente over jouw hypotheek. Dat geeft ruimte teneinde iedere maand wederom een hetgeen hoger bedrag af te lossen. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek volledig afgelost.
Het rekenvoorbeeld draait om ons hypotheek aangaande € 200.000 anti 2% hypotheekrente. Jouw betaalt iedere maand € 739 met je hypotheekverstrekker. Het zijn een bruto maandlasten.
Dit bedrag bestaan uit aflossing (blauw) en hypotheekrente (geel + grijs). De maandelijkse rente is aldoor lager, een maandelijkse aflossing aldoor beter. Aangaande een hypotheekrente krijg jouw een deel retour via de Belastingdienst. Het is in een grafiek grijs gemarkeerd.
Jouw netto maandlasten (blauw + geel) stijgen gedurende 30 jaar over € 647 in jaar 5 tot € 739 in jaar 30. Verspreid over dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 53.315 hypotheekrente.
Ons lineaire hypotheek
Bij ons lineaire hypotheek betaal je elke maand een vast bedrag met aflossing. Over een resterende hypotheekschuld betaal je annuïteitenhypotheek berekenen hypotheekrente. Je schuld is almaar lager, en dus betaal je verder iedere maand wat minder hypotheekrente. Voor een lineaire hypotheek kan zijn een 1e maand zeker het duurst, en een laatste maand het goedkoopst. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek kompleet afgelost.
Ook dit rekenvoorbeeld draait teneinde een hypotheek met € 200.000 tegen twee% rente. In dit geval betaal jouw elke maand gelijk bedrag met aflossing, namelijk € 556. Aan de resterende hypotheekschuld betaal je hypotheekrente (geel + grijs). Dit grijs gemarkeerde deel is jouw teruggave via de Belastingdienst.
Jouw netto maandlasten (blauw + geel) dalen gedurende 30 jaar betreffende € 797 in jaar 1 tot € 556 in jaar 30.
Verspreid over dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 49.248 hypotheekrente.
